Kvalitetssikret verdisetting av næringseiendommer– Verdisetting av næringseiendommer er et avansert studie, sier Henning Møllerløkken, adm. dir. i Norges Eiendomsakademi. Tradisjonelt har studeiet gitt takstmannen inngående kunnskaper om teknisk og juridisk taksering, og det er blitt lagt mindre vekt på det økonomiske aspektet. – Det er nettopp økonomi TEGOVA, den europeiske bransjeorganisasjonen, har bestemt skal få langt større tyngde i takseringen fremover, sier Møllerløkken. – Det er et overordnet mål for oss å fremme utdanninger som er kvalitetssikret opp mot de europeiske standardene, fordi vi mener at det er viktig at vi følger opp det som er utviklingstrenden i resten av Europa, sier han. Mangler ekspertise Næringseiendommer - som det har blitt langt flere av her til lands de siste 10 årene - er det ikke mange som har ekspertise til å vurdere og verdisette. Det diskuteres innad i fagmiljøet om hvilke krav det bør settes til en næringstakstmann og viktigheten av økonomi i faget. Problemstillinger som risiko og lønnsomhet er gjengangere. Likevel er alle enige om at kunnskap om kontantstrømanalyse er avgjørende, sier Møllerløkken. – Hvorfor er verdisetting av næringseiendom så komplisert? – Taksering av næringseiendommer bygger blant annet på økonomi, jus og forståelse og innsyn i forskjellige byggetekniske konstruksjoner. Vi ser for eksempel ofte at folk med økonomisk og juridisk bakgrunn gjerne vil bli sertifisert innenfor verdisetting av næringseiendommer i Norge. Problemet er at disse ikke har den bygningstekniske bakgrunnen som er nødvendig. Forståelse for materialbruk, byggeskikker og energikrav er helt nødvendig for å gi kunden et godt produkt. Hovedmålet for kompetanseutviklingen er å gi takstmannen de nødvendige redskapene til å kunne verdsette eiendommer og anleggsmidler i eiendomsforetak. Vi opplever at bransjen i vid forstand - dvs. aktører innen bygg, eiendom og forsikring - viser interesse for våre studier, avslutter Møllerløkken. Taksering
|