• • Hjem
  • Om oss
  • Tjenester
  • Referanser
  • Weblinker
  • Kontakt

• Salgsverdi
  Markedsverdien er "Det antatte beløp som takstmannen mener eiendommen/boligen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen"

• Låneverdi
  Låneverdi er en forsiktig vurdert markedsverdi som skal gi lånegiver den nødvendige sikkerhet for sitt pant i eiendommen.
   
• Gyldighet
  Gyldigheten av en takst avhenger av endringer i markedet og av evt. endringer på/i eiendommen/boligen. Takster eldre enn 1/2 - år må brukes med største forsiktighet, det anbefales å kontakte takstmannen, hvis det er påkostet mye eller utført vedlikehold.
   

Teknisk verdi

1. Bygning
   På grunnlag av dagens byggepriser på stedet beregnes normale byggekostnader for oppføring av tilsvarende bebyggelse. Det gjøres fratrekk for verdiforringelse (teknisk foreldelse, vedlikeholdsmangler, utidsmessighet) og evt. gjenstående arbeider. Dagens lover og regler gjelder her, så som offentlige refusjonskrav om vann, avløp og vei til området. Fradragsregler for slitt, elde og utidsmessighet. Det gjøres etter skjønn, men tommelfingerregel sier ca 3/4 % regner fra huset ble bygget. Er det gjort påkostninger legges disse til etter korreksjon for antatt utførelse før utbedringene ble gjort. Eksempelvis et bad er påkostet kr 100.000, så vil dette slå ut i taksten med ca kr 60-80.000 i verdiøkning. Påbygg legges til i sin helthet, med korreksjon for tilpasningskostnadene mot eksisterende bygg. En ser på hele planløsningen som en enhet, som om det ikke var påbygget, men etter når påbygget var påbygget. Modernitet er også et stikkord som brukes mye av takstmenn. Dette er noe som angår hvor moderne huset er, sett i forhold til gjeldende byggeregler. Et eldre hus vil således får mer i fradrag enn ett nyere, avhengig av vedlikeholdsmessig standard.
2. Tomteverdi
   Normale tomtekostnader er markedsverdi av råtomt, samt normale opparbeidelseskostnader for tekniske anlegg og tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm.
   Tomteverdi ansettes uten hensyn tatt til evt. festeforhold. Det må imidlertid redegjøres for festeforhold. NB! Verdien på eiendommen setter ut fra et normalt fradrag for kapitalisert verdi av festeavgiften.

• Tomt / Beliggenhet
  Beliggenheten er av vesentlig betydning for verdiansettelsen og bør beskrives så dekkende som mulig med avstand til skoler, butikker, stedets sentrale del, kommunikasjonsforhold og friarealer m.v. Solforhold, utsikt, evt. trafikkstøy og miljøforurensing, bomiljø og opparbeidelse av tomten bør også beskrives. Er tomten festet, skal det redegjøres nærmere om forhold nevnt i festekontrakten.
   
• Bygninger
  Takstmannen skal befare eiendommen og inspisere  rom og forhold som kan være av betydning for taksten. Takstrapporten skal inneholde spesifikasjoner og en enkel beskrivelse ov bygningene/boligen og anvendelse (planløsning). Utidsmessighet (funksjonell foreldelse) og dårlig planløsning er verdireduserende faktorer. Er det under arbeider på eiendommen skal disse også taes med takseringen, gjenstår mindre arbeider trekkes disse fra ut fra hva som gjenstår av arbeider, mindre arbeider trekkes i liten grad fra, men da skal disse beskrives.

• Arealer
  Takstrapportene skal normalt angi bruttoareal (BTA), og boligareal (BOA), samt bruksareal (BRA) i nyere utgaver av takstrapporten.
• Bruttoareal er areal av måleverdige deler begrenset av ytterveggs utside og til midt i vegg mot evt. naboleilighet eller fellesdel (for eksempel trapperom)
  Det skilles mellom bygningens og boligens bruttoareal i flerfamiliehus.
  
• Bruksareal er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger (innside yttervegg og vegg mot evt. nabo eller fellesdel) fratrukket piper og kanaler som er over 0,5m2).
  
• Boligareal er bruksarealet av boligens hoveddel, dvs. bruksareal fratrukket evt. innvendig bodareal.
  NB! Boligareal, er etter målereglene i NS 3940, ikke nødvendigvis i samsvar med byggeforskrifenes krav til oppholdsrom.
  
• Generelt: For at et areal skal være måleverdig (NS 3940) må takhøyden være minst 1,90m i min. 0,60m bredde. Ved skråtak måles 0,60m utenfor høyden på 1,90m. Byggeforskriftenes krav er at kun del av boenhet kan ha takhøyde på 1,90m. Normalkravet er 2,40m. Terrasser er ikke med i boligens arealer, men bør angies separat. det samme er tilfellet med boder i kjeller og på loft for leiligheter i blikk/flermannshus.
• Vedlikehold
  Synlige feil og mangler i vedlikeholdet skal beskrives og kan få innvirkning på takstverdiene. takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for skjulte feil og mangler. Slike forhold må eier opplyse om hvis han kjenner til dem, selv om de vil gi negativ innvirkning på verdiansettelsen.

• Utleievurdering/kapitalisert verdi
  Takstmannen kan velge om han vil angi normal merkedsleie eller ikke, dvs. ansette et beløp han mener boligen kan leies ut for. Utgifter tilknyttet eiendommen skal ansettes (fellesutgifter, forsikring, vedlikehold mm.). Netto leie kan kapitaliseres med en prosentsats som fremkommer etter vurdering av pengemarkedsrenten, inflasjon og risiko. Leiegårder o.l. beregnes som næringseiendom.
   
• Dokumenter
  Under taksering av eiendommen er det vesentlig at takstmannen også kontrollerer hjemmelsdokumenter (eierforhold), eiendommens grunnboksbetegnelse, arealer, heftelsesforhold, m.m. Kontroll av dokumenter skal bl.a. sikre at rett eiendom takseres. Det er viktig å få klarhet i evt. forhold som vil innvirke på eiendommens verdi, for eksempel bo- og bruksrettigheter.
  De dokumenter og opplysninger som normalt bør foreligge/eller innhentes ved taksering er følgende: