Tilstand

Tilstandsrapport er en teknisk beskrivelse av byggekvaliteten og omfatter synlige mangler, samt foretas det fuktkontroll og arealmåling for å bekrefte rette areal på bygget, NS 3940.

Tilstandskontrollen utføres på nivå 1, men man kan demontere for å avdekke hele konstruksjonen for å komme inn på omfang av en skjult skade.

En boligsalgsrapport er nesten identisk i oppbygging med en Tilstandsrapport, men inneholder i tillegg en antagelse over hvor lenge konstruksjonen har igjen før en må utbedre den, såkalt levetidsbetraktninger. Ved salg av boligeiendom, skal eier fylle ut en egenerklæring om byggene.

Å lage tilstandsrapport er en grunndig gjennomgang av eiendommen og er en tjeneste som brukes med ved vedlikeholdsplanlegging og ved kjøp og salg av eiendommer. Den er også ment på god eiendomsforvaltning og være grunnlag for å forbedre byggets kvalitet og eiendommens verdi. Ved en god regel er at en ikke bare kan se på overflaten hva som er galt, en må gå helt inn til selve skaden, dvs etter NS 3424, nivå 3, for å avdekke hva som er skaden og årsaken til dette. En god tilstandsrapporte tar for seg synlige og eventuelle skjulte mangler, slik at en kan danne seg et bilde av bygningsens ulike konstruksjonselementer. Nedenfor kan du lese mer om nivå 1 tilstandsrapporter, mens standarden NS3424 kan kjøpes fra Norges Standardiseringsforbund.

En tilstandsrapport er en beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmesige tilstanden en bolig har. Rapporten skal beskrive evt. mangler og tilstandssvekkelser.

En tilstandsrapport levert av medlem i Norges Takseringsforbund blir normalt utført iht. Norsk Standard NS 3424 som en "nivå 1" rapport.og er basert på befaring uten inngrep i noen konstruksjon.

Befaring i forbindelse med tilstandsrapport innebærer en grundig visuell gjennomgang av boligen både utvendig og innvendig hvis ikke annet er avtalt.

Tilstandsrapporten kan etter avtale leveres med kostnadsoverslag over evt. nødvendige utbedringsarbeider.

INNHOLD I NS 3424

Innholdet i en tilstandsrapport for byggverk gir blant annet grunnlaget for planlegging av vedlikehold, utbedringer og ombygginger. En slik rapport er særlig aktuell ved omsetning av fast eiendom.

Tilstandsrapportens hovedoppgave er å avdekke hva som må og bør gjøres før en kjøper, slik at en kan ta nødvendige skritt i å utbedre mangelen og brakt på det rene omfanget av skader eller slitasjer som har betydning for en ny eier.

NS 3424 sitt formål er å oppnå størst mulig objektivitet i vurderingen og angivelse av tilstand på boligeiendommen, og legge til rette for å lage generelle og spesilelle arbeidsdokumenter for en tilstandsanalyse av objekter(eiendommer) av forskjellig art. Det brukes termer i standarden som også brukes innen byggefaget, grader av tilstand(1,2 3), konsekvenser av tilstand og hvilket nivå registeringen skjer på.

Noen viktige definisjoner:

Konsekvensgrad:
Uttrykk for alvoret av konsekvenser i forhold til et definert referansenivå
Svikt
Negativ avvik fra referansenivået som er lagt til grunn.
Symtom
Indikator på hvilken tilstand et objekt befinner seg i.
Tilstand
Et objekts status vedrørende beskaffenheten og forfatningen på et gitt tidspunkt.
Tilstandsanalyse:
Den samlede analysen på et tidspunt i samsvar med standarden.
Tilstandsbeskrivelse:
Beskrivelse av tilstandsgard basert på tilstandsregistreringen.
Tilstandsdokumentasjon
Det materialet som gir en beskrivelse for objektets tilstand gjennom levetid.
Tilstandsgrad:
Den tilstand et objekt har sett i forhold til et definert referansenivå.
Tilstandskontroll
Sammenligning mellom tilstand og definert krav.
Tilstandsregistering:
Undersøkelse og nedtegnelse av et objekts tilstand.

Selve oppdarget utføres slik:
En fagkyndig utfører oppdraget.
Det lages gjerne krav og nivå på tilstandsanalysen, slik at det fleste detaljer blir avdekket og beskrevet.
Oppgaven går da ut på følgende:
- definere oppgaven
- planlegging
- tilstandsregistering
- vurderingen
- rapporteringen
Innholdet i hvert punt nevnes kort at en deler defineringen av oppgaven i 3 nivå, nivå 1 er grovest og blir mest brukt ed tilstandsanalyse på boligeiendommer, mens nåvå 2 noe mer detaljert enn nivå 1og 3 er ned til minste detalj, dvs en avdekker konstruksjoner for å se omfang og avdekke skadeomfanget.